Шесть способов поиска жилья в США

Шесть способов поиска жилья в США


Вы в США, но еще не знаете, где жить. Вопрос, над которым вы не прекращаете думать: где и как найти подходящее жильё? Самый очевидный и удобный способ найти жильё в США – это аренда!  В аренду сдаются квартиры и дома. Итак, с чего начать?

  1. Обращайте внимание на таблички «Apartment Available» [«Свободная квартира»] или «For Rent» [«Сдаётся внаём»]. Их вывешивают на фасады зданий и лужайках.
  2. Просматривайте страницы местных газет в разделе «Real Estate» [«Недвижимость»]. В каждом объявлении указаны район, количество комнат и размер арендной платы. Большинство объявлений размещают агенты по недвижимости, которые берут вознаграждение в виде комиссии за свои услуги с арендатора или собственника жилья.
  3. Используйте старое доброе «сарафанное радио» [«word-of-mouth»], спрашивайте у друзей, коллег и знакомых, знают ли они, где можно снять жильё.
  4. Ищите объявления «For Rent» [«Сдается внаём»], размещенные на досках объявлений в библиотеках, продуктовых магазинах, учебных заведениях или общественных центрах.
  5. Воспользуйтесь интернетом для поиска жилья в аренду. Одни из самых популярных сайтов для поиска: Craigslist, Trulia, Zillow и русскоязычный сайт RusRek. Если дома нет компьютера, сходите в местную публичную библиотеку или интернет-кафе.
  6. Обратитесь в местное агентство по операциям с недвижимостью [real estate agency]. Агент возьмёт на себя инициативу по поиску жилья по вашим критериям, значительно облегчив весь процесс. Если сделка состоится, вознаграждение агента составит 10-20% от годовой аренды. Важно обсудить этот процент заранее, и не стесняйтесь торговаться.

 Не выдавайте номер вашего социального страхования [Social Security Number, SSN], не проверив агентство на состоятельность, подлинность и жизнеспособность. В интернете можно просмотреть отзывы, введя в поисковике адрес агентства и имя агента или проверив номер лицензии вашего агента на сайте Arello. Учитывайте тот факт, что сайт иногда не находит агента по имени и фамилии, поэтому рекомендуется начать поиск по номеру его лицензии. Номер следует запросить у агента дополнительно.

 Перед тем как заключить договор аренды, выполните «домашнюю работу»: наберите адрес жилого помещения в Google, чтобы посмотреть, нет ли каких-либо негативных отзывов об этом доме и его собственнике. Проверьте обязательно район вашего будущего места жительства на уровень криминальности. Если вы планируете вселяться с детьми, полезно будет просмотреть рейтинги ближайших школ на сайте GreatSchools.

 Казалось бы, арендовать жильё непосредственно у собственника – самый быстрый, выгодный по финансам и надёжный способ. Но здесь есть нюансы. Чтобы не попасть «в лапы мошенников», обратите внимание на оформление договора аренды, в котором очень чётко прописаны условия возврата залога [security deposit] и расторжения договора. Образец такого договора можно найти в интернете по поисковым запросам: «sublease agreement template» или «sublet contract».

 Часто агенты просят потенциального клиента предъявить документы для подтверждения его личности, уровня дохода и подписать разрешение на просмотр кредитной истории [credit history], чтобы убедиться в твёрдости намерений клиента заключить сделку.