Расходы на покупку собственного жилья

Расходы на покупку собственного жилья


Вы лицом к лицу с «американской мечтой»? Готовы купить дом или квартиру в США?  Учтите, что покупка собственного жилья – очень ответственный шаг, требующий взвешенного подхода. Если вы тверды в своём решении, следуйте за нашей краткой инструкцией. Найти и купить жилье вам помогут агенты по операциям с недвижимостью.  Обратитесь за советом к своим знакомым или в местное агентство и попросите порекомендовать вам такого агента. Убедитесь, что агент знаком с районом, в котором вы хотите приобрести жильё. Не пропускайте рубрику «Homes for Sale» [«Жильё на продажу»] в  свежей прессе. Обращайте внимание на таблички «For Sale» [«На продажу»], размещенные на домах в тех районах, которые вам нравятся.

Ипотечный кредит [Mortgage] – это ссуда для оплаты собственного жилья.  Получить ипотечный кредит можно в местном банке или ипотечной компании. Вы берёте денежные средства в долг под определенный процент на определенный период времени. Сумма, которую вы выплачиваете в виде процента по ипотечному кредиту, может быть исключена из вашего дохода, облагаемого федеральным налогом.

Страховка для домовладельцев [Homeowners insurance] –  позволяет оплачивать ущерб, нанесенный вашему жилью в будущем. Страховка обычно покрывает ущерб, вызванный с ненастной погодой, пожаром или кражей.

При покупке жилья не забывайте обратить внимание на налоги на недвижимость [property taxes], размер которых определяется стоимостью вашего жилья и варьируется в зависимости от штата проживания.

Если сравнивать среднеарифметическую ставку, штатами с самыми низкими налогами на недвижимость являются Луизиана (0.18%), Гавайи (0.26%), Алабама (0.33%), Делавэр (0.43%) и Западная Вирджиния (0.49%), а штатами с самыми высокими налогами на недвижимость – Нью-Джерси (1.89%), Нью Гемпшир (1.86%), Техас (1.81%), Висконсин (1.76%) и Небраска (1.70%).

Если вы решили приобрести квартиру, то, скорее всего, вам придется платить комиссию на содержание здания [maintenance fee] каждый месяц или квартал. Одна часть комиссии идет на уплату налогов на недвижимость, а другая часть – на ремонт, содержание лифта, фасада и других частей здания в исправном состоянии.

Обратитесь к агенту по операциям с недвижимостью или юристу со всеми вопросами, связанными с получением ипотечного кредита и страховки.  Оформление документов эти специалисты всегда берут на себя.  Помните, что агент по операциям с недвижимостью не должен брать у вас плату за помощь при покупке жилья, так как его услуги оплачиваются продавцом недвижимости. Однако вам, возможно, придется оплачивать услуги юриста по операциям с недвижимостью [attorney fee], связанные с оформлением необходимых документов.  Кроме того, обязательными являются денежные сборы [closing cost]–  затраты на заключение сделки – от соответствующих органов штата за получение ипотечного кредита. Вы вправе получить исчерпывающую информацию о размере сборов до того, как заключительные документы на покупку жилья будут подписаны.

 Чтобы узнать подробную информацию о покупке жилья и получения ипотеки, изучите сайт Министерство жилищного хозяйства и городского развития  США [US Department for Housing and Urban Development] и Ипотечное агентство Fannie Mae, в котором есть раздел для домовладельцев и покупающих жилье [«For homeowners and home buyers »].