Пошаговая инструкция по аренде жилья

Пошаговая инструкция по аренде жилья


После долгих поисков подходящее жильё наконец-то нашлось. Что делать дальше? Обратите снимание на пошаговый алгоритм действий, чтобы сократить ваше время на поиск информации.

5 шагов по аренде жилья в СШАШАГ 1. Заявление [Rent Application].  Арендодатель или собственник жилья в США [landlord] может предложить вам заполнить бланк заявления на аренду жилья, чтобы проверить, есть ли у арендатора денежные средства для оплаты аренды.

В бланке заявления, скорее всего, нужно будет указать личный номер социального страхования  [Social Security Number, SSN] и предъявить доказательство того, что у вас есть работа.  Если  номер социального страхования еще не получен, воспользуйтесь своей карточкой постоянного жителя [Green Card].  Чтобы подтвердить вашу платежеспособность, арендодатель может запросить  корешок платёжного чека  [pay stub] за прошедшие два месяца или письмо от работодателя [letter of employment], подтверждающее вашу должность и заработную плату.  Если вы проживали в США более года, то арендодатель может запросить вашу налоговую декларацию [tax return]. Кроме того,  возможно, придется внести символическую плату за подачу заявления и просмотр кредитной истории [credit history].

Если вы еще не устроены на работу, придётся найти поручителя [guarantor]. Поручитель будет обязан вместе с вами подписать договор об аренде. Если вдруг по каким-то причинам вы будете не в состоянии вносить арендную плату, это должен будет делать поручитель, вместе с вами заверивший договор своей подписью.

ШАГ 2. Договор об аренде [Lease Agreement].  Если арендодатель согласен сдать вам жилье, вы подписываете договор об аренде [Lease / Sublease Agreement] на определённый срок с условием своевременной оплаты.  Большинство договоров об аренде в США заключаются сроком на один год.  Найти жилье на более короткий срок (например, на один месяц) тоже возможно, но придется заплатить больше.

Подписывая договор об аренде, вы обязуетесь содержать жилье в хорошем состоянии. За нанесение ущерба жилью заплатите дополнительно! В договоре об аренде также учтено количество человек, проживающих в арендованном помещении, и при всяком изменении состава рекомендуется оповестить арендодателя.

Договор об аренде является юридическим документом.  Вы обязаны выполнять свою часть договора.  Домовладельцы – свою часть.  Они должны обеспечивать безопасность здания и содержать его в исправном состоянии.

ШАГ 3. Залог [Security Deposit] и оплата аренды [Rent Payment].  При въезде в новое жилье арендатор обычно вносит залог (от одного до двух месяцев арендной платы) и получает свой залог обратно, если при выселении оставляет съемное жильё в чистом и исправном состоянии.  В противном случае домовладелец может частично или полностью удержать сумму залога для оплаты уборки или ремонта. Также оплата за жилье вносится на месяц вперед.

 Перед тем, как въехать в дом или квартиру, осмотрите новое жильё на предмет неисправностей. Сообщите домовладельцу! Выясните, что именно вы должны исправить, чтобы получить обратно всю сумму залога при выезде. Во многих домах есть правила въезда и выезда (например, часто запрещается въезжать/выезжать после 5 вечера и на выходных), о которых можно узнать от владельца съемного помещения. Обязательно ознакомьтесь со своим контрактом и сводом правил для переезда.

ШАГ 4.  «Коммуналка» [Utilities].  В арендную плату за дом или квартиру может быть включена либо не включена стоимость коммунальных услуг (газ, электричество, отопление, вода и вывоз мусора). Этот вопрос необходимо уточнить у домовладельца. Если коммунальные услуги включены, то, подписывая договор об аренде, убедитесь, что это отражено в нем.  Если коммунальные услуги не включены в арендную плату, вы должны выяснить, сколько они будут стоить, и самостоятельно оформить подключение услуг на свое имя. Летом обычно арендатор платит за электричество больше из-за использования кондиционера, а зимой – из-за отопления. Лучше осведомиться заранее о сумме коммунальных услуг; так вы сможете планировать свои месячные расходы.

  Если у вас возникла какая-либо проблема с жильём, следуйте этой схеме:

  1. Сразу же обратитесь к своему домовладельцу по телефону или лично. Сообщите ему о неисправности и своём желании устранить ее. Оставьте сообщение на автоответчике, если никого нет в офисе.
  2. Напишите домовладельцу письмо, чтобы сообщить о неисправности. Сохраните у себя копию письма.
  3. Обратитесь в Управление жилищного строительства [Housing Office] по месту жительства, которое можно найти на сайте Public Housing Authorities Directors Association. Если домовладелец не устранит неисправности, у вас будет возможность оформить судебный иск.

По американскому законодательству каждый житель имеет право проживать в безопасном здании, которое находится в исправном состоянии.

ШАГ 5. Прекращение аренды [Lease Termination]. Окончание действия договора об аренде называется «прекращением аренды». Обязательное условие: сообщите домовладельцу в письменном виде, что вы желаете выехать. Большинство домовладельцев требуют предварительного уведомления не менее чем за 30 дней. Домовладелец может дать согласие на досрочное прекращение аренды, если он сможет сдать жилье кому-либо еще. В противном случае вам, возможно, придется выплачивать ежемесячную арендную плату до окончания срока действия аренды, даже если вы уже не будете физически находиться в съемном помещении. Кроме того, если вы выедете из жилья до окончания срока аренды, вы можете потерять свой залог.

 В случае переезда на новое место жительства, вы должны сообщить об этом  Почтовому ведомству США в течение 10 дней.